Nathalie Chauvin – Fondatrice de l’agence Attraction Immobilière

30 ans d’expérience immobilière à Hyères

Je suis Nathalie Chauvin, fondatrice et gérante d’Attraction Immobilière, une agence immobilière indépendante située à Hyères, dans le Var.À 57 ans, j’exerce le métier d’agent immobilier avec une approche fondée sur l’expérience, une connaissance approfondie du terrain local et un haut niveau d’exigence professionnelle.Mon parcours couvre l’ensemble des domaines de l’immobilier — location, gestion locative et transaction immobilière — ce qui me permet d’aborder chaque projet avec une vision globale, cohérente et réaliste.Je suis également spécialisée dans la vente d’immeubles de rendement, le home staging et la réalisation de visites virtuelles, des outils stratégiques essentiels pour valoriser les biens et optimiser leur commercialisation.Cette expertise transversale constitue le socle de mon approche : une méthode prudente, structurée et rigoureuse, constamment orientée vers la protection des intérêts de mes clients et la sécurisation de leurs décisions immobilières.

Un accompagnement immobilier complet, ancré localement

Je débute ma carrière immobilière en tant qu’associée au sein de deux agences immobilières franchisées, situées à La Crau et à Carqueiranne, dans le Var.J’y assure la gestion de la location classique et de la location saisonnière, développant très tôt une connaissance approfondie du marché immobilier local et des attentes des propriétaires.Dès cette période, j’accorde une attention particulière à la présentation des biens immobiliers, convaincue que des visuels clairs, cohérents et structurés facilitent la projection des acquéreurs et contribuent à des décisions immobilières plus sécurisées.

Expérience en gestion locative, solides bases techniques et vision patrimoniale

Je dirige ensuite un service de gestion locative à Hyères, avec la responsabilité d’un portefeuille de 550 appartements et villas.Cette fonction me permet d’acquérir une expertise technique de terrain approfondie, couvrant l’ensemble des réalités du logement : bâti, équipements, entretien courant, gestion des sinistres, suivi des travaux et contraintes concrètes liées à l’occupation des biens.Au cours de cette période, je mets en place plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, dont le Borloo ancien, permettant à de nombreux bailleurs d’optimiser durablement leurs revenus locatifs dans un cadre sécurisé et conforme à la réglementation.Après avoir consacré une part importante de ma carrière à la défense des intérêts des bailleurs, je place aujourd’hui la protection des intérêts de mes clients — vendeurs comme acquéreurs — au cœur de ma pratique professionnelle.

Une expertise reconnue en valorisation immobilière, sans travaux

Je suis reconnue pour mon savoir-faire en home staging et en mise en valeur des biens immobiliers, sans travaux.Au cours des cinq dernières années, j’ai réalisé plus de 95 home stagings, avec un objectif constant : créer le coup de cœur dès la première visite.Les vendeurs soulignent régulièrement l’impact positif de cette mise en valeur sur la commercialisation de leur bien, tandis que les acquéreurs évoquent une projection immédiate dans le logement.Chez Attraction Immobilière, un home staging comprend au minimum 60 éléments de décoration, soigneusement sélectionnés pour révéler le potentiel du bien et faciliter la prise de décision.Pour garantir un rendu visuel qualitatif, cohérent et valorisant, notamment sur les photographies professionnelles, j’utilise des éléments de décoration issus de nombreuses grandes marques reconnues pour leur exigence esthétique et la qualité de leurs finitions, parmi lesquelles La Maison Sarah Lavoine, Carré Blanc, Christian Lacroix, ainsi que des illustrations de Monsieur Z.Ce choix contribue directement à la qualité des visuels, à la perception de valeur du bien et à l’efficacité des annonces auprès des acquéreurs.

  • vases et compositions florales,

  • coussins et textiles décoratifs,

  • tableaux, cadres et miroirs,

  • luminaires et points de lumière,

  • petits mobiliers (tables d’appoint, assises, fauteuils),

  • canapés et lits gonflables pour structurer les volumes et matérialiser les usages,

  • objets décoratifs structurants (plateaux, bougeoirs, accessoires),

  • éléments de mise en scène fonctionnelle (vaisselle, linge, accessoires de projection).

Chaque élément est sélectionné, coordonné et positionné avec soin, en tenant compte des volumes, de la lumière naturelle, de la circulation dans le logement et du profil des acquéreurs ciblés.L’objectif n’est jamais de transformer le bien, mais de le présenter sous son meilleur jour, afin de faciliter la projection, de préserver la perception de valeur et d’optimiser la commercialisation, sans réaliser de travaux.Créatrice d’ambiances par nature, je mets également cette sensibilité au service de projets événementiels.Depuis plus de cinq ans, j’imagine et réalise des décors et des animations pour enfants, notamment à l’occasion d’événements saisonniers tels qu’Halloween et Noël.

Une transparence totale dans les visuels et la présentation des biens

Je n’utilise jamais de fausses photos ni de visuels trompeurs pour présenter les biens immobiliers.Les acquéreurs n’apprécient pas d’être induits en erreur par des images artificielles ou excessivement retouchées, qui génèrent déception, perte de confiance et, à terme, une dévalorisation du bien pour les vendeurs.Chez Attraction Immobilière, les photographies correspondent strictement à la réalité du bien tel qu’il est présenté lors des visites.Lorsque le logement est vacant, les décors installés sont laissés en place pendant toute la durée de la commercialisation, garantissant une cohérence totale entre les annonces, les visites virtuelles et les visites réelles.

Investir avant de vendre pour atteindre le juste prix

La mise en valeur d’un bien immobilier représente en moyenne environ 70 heures de travail, avant même la diffusion de l’annonce.Ce travail est entièrement offert aux vendeurs.Pourquoi ?
Parce qu’un bien mal présenté peut se vendre jusqu’à 15 % en dessous de sa valeur réelle.Investir en amont dans la présentation du bien permet de protéger le prix, de limiter les négociations excessives et de sécuriser la vente dans de meilleures conditions.

Exclusivité, indépendance et engagement total

Je travaille exclusivement en mandat exclusif.Je réalise personnellement l’ensemble du travail en amont, avec l’appui de mon assistante pour l’organisation et le suivi.Ce choix est fait dans l’intérêt direct du vendeur : un interlocuteur unique, une stratégie claire et un engagement total jusqu’à la vente.Mon indépendance me permet d’agir librement, sans réseaux imposés, et d’investir réellement sur chaque bien avant même sa mise en vente.Je choisis de travailler avec des clients impliqués, rationnels et exigeants, convaincus qu’un travail sérieux et efficace repose avant tout sur une relation de confiance réciproque.

Un travail réalisé sans délégation, par exigence professionnelle

J’ai fait un choix clair : je ne délègue pas mon travail.Ce positionnement est directement lié au niveau d’exigence élevé que je souhaite maintenir à chaque étape.De l’estimation réalisée sur place à la préparation du bien, sa mise en valeur et sa commercialisation, j’interviens personnellement à chaque phase du projet.Ce fonctionnement garantit une cohérence totale, une continuité dans les décisions et une responsabilité pleinement assumée du début à la fin.

Une reconnaissance locale forte et durable

Attraction Immobilière bénéficie de plus de 150 avis Google, tous notés 5 étoiles, un niveau de satisfaction rare à Hyères et plus largement dans le Var.Ces avis soulignent de manière récurrente la qualité du travail réalisé, la transparence des échanges, la mise en valeur des biens et la fiabilité de l’accompagnement proposé tout au long des projets immobiliers.

Vision, méthode et philosophie de travail

Le nom Attraction Immobilière reflète une conviction simple :

on attire ce que l’on prépare.

Pour attirer, il faut agir.Pour moi, l’immobilier est un métier de conviction, exercé avec exigence, constance et sens des responsabilités.Les résultats obtenus sont la conséquence directe d’un travail engagé, structuré et pleinement aligné avec la réalité du terrain.

Vous souhaitez un accompagnement immobilier sérieux et structuré ?

Contactez Nathalie CHAUVIN :
📞 07 78 76 98 38
☎️ 04 22 44 93 54
💬 En cas d’indisponibilité, laissez un message. Vous serez rappelé(e) dans la journée.
📧 [email protected]
🏡 52 avenue Gambetta - 83400 HYERES